Czy wiesz, że działka może być potraktowana jako wkład własny przy kredycie na budowę domu?
To jedno z najczęstszych pytań osób planujących budowę. Dobra wiadomość: tak — działka budowlana może zostać uznana przez bank jako wkład własny.
Jak to wygląda w praktyce?
- Działka nie jest obciążona kredytem.
Działka została nabyta ze środków własnych, kredytu (który został już spłacony), bądź otrzymana w drodze darowizny lub spadku. W takiej sytuacji nieruchomość nie jest obciążona długiem, a jej aktualna wartość rynkowa może stanowić wkład własny. Dzięki temu często istnieje możliwość uzyskania finansowania nawet do 100% kosztów budowy domu, ponieważ wkład własny jest już „zawarty” w wartości działki. - Działka jest obciążona kredytem.
Jeżeli działka została zakupiona na kredyt i nadal jest obciążona zadłużeniem, wkład własny stanowi różnica pomiędzy jej aktualną wartością rynkową a pozostałą do spłaty kwotą kredytu.
W zależności od wybranego banku możliwe są dwa rozwiązania:
- Ten sam bank, który finansował zakup działki – istnieje możliwość uzyskania dodatkowego kredytu na budowę domu oraz ustanowienia kolejnej hipoteki na nieruchomości.
- Inny bank – w takiej sytuacji konieczne jest złożenie wniosku obejmującego dwa cele kredytowe: spłatę obecnego kredytu na działkę oraz finansowanie budowy domu.
Na co zwraca uwagę bank?
- wartość działki (operat rzeczoznawcy)
- stan prawny (księga wieczysta)
- przeznaczenie działki (czy jest m.in. budowlana)
- relacja wartości działki do całej inwestycji.
Dlaczego warto z nami?
- Porównujemy oferty wszystkich czołowych banków – nie promujemy jednej opcji, tylko wybieramy tę, która najlepiej pasuje do Twojej sytuacji.
- Nie pobieramy żadnych opłat od Klientów – nasze wsparcie jest bezpłatne.
- Pomagamy od A do Z – od analizy zdolności kredytowej po podpisanie umowy w banku.
- Nie zostawiamy Cię po decyzji kredytowej – wspieramy aż do wypłaty środków.